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南方人不爱逛地下商业街或成恒星世纪致命伤

发布时间:2020-03-04 11:14:48 阅读: 来源:排焊机厂家

《恒星世纪地下商城静待御寒良方》后续

南方人不爱逛地下商业街或成致命伤

专家支招:尽快与大中路步行街错位发展

本报3月20日曾刊登过相关报道。

一年半的时间里,恒星世纪商业大道,经营效益不仅没有达到预期,甚至有些过于冷清。是管理方运营失策,还是九江难容地下商业街?(详见九江晨报3月20日报道)

管理方迟迟不能敲定下步方案,商户是去是留也甚为纠结。3月中旬,地下商城西段(龙山小学至老长途汽车站)只有几家商铺关闭,相比东段的冷清,这里还算有些人气。然而,时隔一周,这里的店铺也清得差不多了。有网友发帖担忧:是不是要倒闭了?

或移植广丰地下商城模式

3月中旬,张老板在东段临时租赁了两间商铺清货,但昨日两间商铺已关闭,他也转到了商城西段的商铺。地下商城西段通道里,灯光昏暗。张老板苦笑道,通道里的电费估计商城都快交不起了。

有些商户说,此前铺面到期了,商城还会挽留部分经营尚好的商户;现在只要到期商户不愿续约,押金很快就会退。张老板说,现在不仅办理退铺手续快,而且商城要求即退即清铺,这让他有些琢磨不透商城用意。

市人防办法宣科人士表示,恒星世纪商业大道项目是市重点人防工程,具有战备效益、社会效益和经济效益,但经济效益均是服务于战备效益和社会效益。

他说,该地下商城系平战结合的人防工程,主要解决老城区人防不足的问题。但因其又地处市中心繁华地段,在征求多方意见后招商引资,由北方兴业投资,经营地下商业街,合同期50年,既可实现经济效益,亦可解决部分就业等问题,达到较好社会效益。

黑龙江北方兴业投资管理公司仅在九江恒星世纪地下商城方面投资即达2.1亿元。据其官网信息,北方兴业在黑河市、莱芜市、济宁市、广丰县均兴建了地下商业街,各项目的投资额度在2.1~4.5亿元。

北方兴业所运作的这一系列地下商业街项目,能否为其成功做好九江恒星世纪商业大道提供借鉴?该公司负责九江项目的于总曾经表示,与北方不同,南方地下商城的冬暖夏凉并不明显,而且南方人没有逛地下商城的习惯;在南方城市,运作地下商城项目也是一种探索,需要一定时间去培养市场。

目前,九江恒星地下商城跌落低谷,但这并不意味着没有希望。同样是在南方的上饶市广丰县地下商业街,较九江恒星世纪商城早半年开业,也是由北方兴业投资2.4亿元。据有关人员透露,下一步或将移植广丰地下商城的模式到九江,目前总部尚在研究具体方案。

思路解读

稍作改变娱乐带消费

九江学院商学院潘旭华教授分析,九江空地不多,没有外地城市那么多广场,休闲的地方也少。因此,地下商城以娱乐拉动消费存在可能性。商城周围居民较多,晚上能逛逛夜市,可以将地下商城作为休闲娱乐场所。商城做好通风,多些娱乐,或因便利可吸引周围居民到地下商城。

但是地下商城人流量过多也存在安全风险,不适宜定位为人流量大的低档消费群体。

因此,地下商城的休闲娱乐项目的档次要相应高一点,吸引有一定消费能力的群体,平衡人流量和消费能力的关系。

调整定位商品做特色

潘旭华教授举例说,国际商贸城复制浙江义乌小商品城,却空得一塌糊涂。恒星世纪地下商业街的商品若无特色,与临近大中路步行街相仿甚至低档,经营不好自然不意外。因此,要有起色,就得想办法创造出特色,要想想消费者为什么下去?

九江学院商学院雷祺副教授认为,产品定位高端,品牌商户不一定愿意下去;定位低档,年轻消费者难被吸引;做低档批发,或许可以。但是,这些都不好说,前提还是要调研,看零售环境,确定目标市场、目标客户。

(记者 吴翔)

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