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民间借贷慎重房产抵押登记

发布时间:2021-01-22 05:50:39 阅读: 来源:排焊机厂家

借贷网讯  2013年7月,张女士和王某夫妇签订了借款合同,用王某名下的房产证作担保,王某向张女士借款人民币20万元整,月息二分,利息一月一付。不定期借款,张女士需要收回本金,提前3天告知王某。

签订合同当天,张女士向王某账户打款20万元整,王某将房产证交付给张女士。今年4月以来,张女士再也没有收到过利息。张女士找王某,王某躲着不见;找王某妻子,王某妻子说,钱是王某借的,与自己无关。无奈,张女士拿着王某的房产证到房管部门查询,工作人员告知房产证是假的。

国家允许民间借贷,其利息在银行同期利率4倍以内的,受法律保护。由于民间资金运作的隐蔽性,其资金运作和风险,债权人是无法预料和掌控的,如果没有相应的担保,很难保证不出现问题。很明显,本案中的王某夫妻要对张女士承担共同债务,即使房产证是假的,也不影响其二人的连带责任。

张女士自认为对方提供了房产证,就有了保证,其实是一种误解,即使房产证是真的,也起不到担保作用。如果王某有欺诈心理,他完全可以申请丢失补办房产证。房屋担保只有经过房管部门办了抵押登记,张女士才能取得抵押物权,也就是对该房屋有优先受偿的权利。经房管部门确认,王某交付给张女士的房产证是假的,王某不仅有民事欺诈行为,而且还可能构成伪造国家公文印章的行为。所以,民间借贷办理房屋抵押登记,不仅可以保证债权人实现债权,而且还可以有效防止债务人违法行为。正所谓,商业银行慎放贷,民间资金流动快。借款押房不登记,债权难保你要栽。

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