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幸先生以房抵债亏大了-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:37:28 阅读: 来源:排焊机厂家

幸先生以房抵债亏大了

重庆晚报讯 幸某和儿子借了70万元,债主张某多了一个心眼,签了一份房屋买卖合同,约定一旦还不起钱就以房抵债。果然,借款到期后幸某没还钱,债主凭房屋买卖合同告上法庭。昨日万州区法院披露,法院一审认定房屋买卖合同有效,判令借债人过户房产,并赔偿违约金10万元。重庆晚报记者了解到,抵债房位于万州区的国成滨江名都,是高档江景房,建面价格约8000元/平方米。幸某的房位于29楼,建面111平方米,算下来至少值88万元以上,且升值空间很大。据悉,幸某是万州人。去年5月,幸某因为另外一个官司输了,案件进入执行程序,为了保住自己的房子不被查封执行,他找到儿子的兄弟伙张某应急。此前,张某还借给幸某的儿子50万元。当幸某说要借钱时,张某爽快地答应了。亲兄弟都要明算账,何况是这种关系。去年5月9日,张某与幸某签订了一份还款协议,幸某用位于国成滨江名都的住房作保证,如果三个月内不能归还70万元,房屋则归张某。同一天,双方签订了房屋买卖合同,幸某将国成滨江名都的房屋以70万元的价格卖给张某,违约金10万元。5月11日,幸某出具收条,称收到了卖房款70万元。法院审理后认为,双方的还款协议没有履行,实际双方履行的是房屋买卖合同。幸某在房屋买卖合同上有签字,在收条上有签字,足可认定幸某对卖房行为认可。为此,法院依据合同法,认定房屋买卖合同有效,判令幸某将房屋过户给张某,并支付10万元违约金。借款人吃了哑巴亏承办法官称,如果借款金额远远低于房屋的实际价值,法院可根据公平原则进行判定。但由于双方签订了房屋买卖合同,借款已经转化为购房款,幸某输官司就是输在了房屋买卖合同上,吃了哑巴亏。如果双方没签订房屋买卖合同,出借人只能以借款合同之诉来起诉,法院就可根据公平原则进行判定。重庆晚报记者 唐中明 通讯员 汪奇权作者:唐中明 汪奇权(本文来源:华龙网-重庆晚报 )

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